Colosseum 11

Midden op Kennispark Twente, dé innovatiecampus van Oost-Nederland, bevindt zich deze representatieve kantoorruimte aan het Colosseum 11 in Enschede. De derde verdieping met een totale oppervlakte van ca. 813 m² is, vanwege een interne verhuizing, beschikbaar voor verhuur met daarbij een ruim dakterras en 18 parkeerplaatsen. De verhuurder staat open voor overleg over eventuele verbouwingen of aanpassingen aan het object, afgestemd op de wensen van de nieuwe huurder.

‍

De derde verdieping onderscheidt zich door een royaal dakterras en vormt dankzij een verbindingsbrug tussen beide bouwdelen één samenhangende kantoorverdieping. Dit biedt een unieke en inspirerende werkomgeving met veel licht, ruimte en flexibiliteit.

‍

Kennispark Twente staat bekend als dé ontmoetingsplek voor innovatieve bedrijven, startups, scale-ups en kennisintensieve organisaties. De combinatie van een hoogwaardige werkomgeving, uitstekende bereikbaarheid en een dynamisch ondernemersklimaat maakt Colosseum 11 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar een representatieve en toekomstbestendige kantoorlocatie.

‍

Indeling en oppervlakte

Derde verdieping ca. 813 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

‍

Voorzieningen

Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- representatieve entree en trappenhuizen met natuurstenen vloeren;

- verwarming middels radiatoren;

- topkoeling (koelsysteem recent vervangen);

- lift (vorig jaar grootschalig gerenoveerd);

- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;

- vloerbedekking (bestaand);- systeemscheidingswanden (bestaand);

- kabelgoten voorzien van elektriciteitspunten en bestaande databekabeling;

- pantry;

- toiletgroep;

- royale kantine mét dakterras;

- zonwering buitenzijde (deels);

- alarmsysteem;

- brandmeldsysteem.

‍

Kadastrale gegevens

Gemeente: Lonneker

Sectie: S

Nummer: 3480

Groot: 4.535 m² (gedeeltelijk)

‍

Energielabel: A (geldig tot 18-12-2029)

‍

Locatie

Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Kennispark Twente is één van de acht belangrijke innovatiecampussen in Nederland. Bovendien is het Kennispark Twente één van de belangrijkste kantoorlocaties van Twente gesitueerd aan de rand van Enschede en nabij Hengelo en de Universiteit Twente.

‍

De omliggende bebouwing bestaat uit diverse representatieve bedrijfs – en kantoorcomplexen. Diverse toonaangevende bedrijven hebben zich reeds gevestigd op het Kennispark zoals, Demcon, Sigmax, KroeseWevers, Kienhuis Legal, Universal Electronics, Vcare, Xsens en Micronit. Het Fletcher Hotel-Restaurant De Broeierd is op loopafstand gelegen.

‍

Bereikbaarheid

Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A35 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Ook de bereikbaarheid vanuit Enschede en Hengelo is goed door de ligging nabij de Hengelosestraat, de doorgaande weg van Enschede naar Hengelo. Het NS-station “Enschede Kennispark” en een busstation liggen op circa 500 meter loopafstand.

‍

Parkeergelegenheid

Het object beschikt over 18 bijbehorende parkeerplaatsen.

‍

Bestemmingsplan

Gelegen in het bestemmingsplan "Kennispark 2013" met vigerende enkelbestemming "Bedrijf", met functieaanduiding "kantoor".

‍

Huurprijs

Kantoorruimte€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats€ 395,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

‍

Servicekosten

Voor de servicekosten zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht. Eens per jaar vindt verrekening plaats op basis van het daadwerkelijke verbruik.

‍

Huurtermijn

In overleg, uitgangspunt is minimaal 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

‍

Opzegtermijn

12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

‍

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

‍

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

‍

Zekerheidstelling huur

Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

‍

Aanvaarding huur

Het object is per 1 januari 2027 beschikbaar voor verhuur.

‍

BTW

Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

‍

Informatie

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.